今回は、日本経済新聞の記事よりマンション価格と年収の倍率について、紹介します。
この記事から、東京都心部でのマイホームを持つことの現実性と地方都市の可能性について、考察してみます。
地方移住を考えられている方、ぜひご一読下さい。
マンション価格の状況
マンション価格に限らず、物価の上昇が著しい昨今ですが、ついにマンションの価格は、年収の10倍を超えました!!
マンション価格、年収の10倍超える 東京は18倍に – 日本経済新聞新築マンション価格が賃金の伸びを上回るペースで上昇し、実需層にとって手が出しにくい存在となっている。投資対象としての人気がwww.nikkei.com
全国トップが東京で、17.78倍です。
・年収：592万円
・マンション価格：1億526万円
18年間、稼いだお金を全てつぎ込んで買える価格です。
全国平均では、10.09倍
・年収：451万円
・マンション価格：4,550万円
都道府県別で見ると、全国平均10.09倍を超えている都道府県は「18」です。
そこから考えると約6割は全国平均を下回っております。
これは、お手頃というよりは、東京が全体の倍率を押し上げているという方が正しい気がします・・・
理想の倍率は、何倍？？
ライフプランを考える上で、住宅に係る費用である住居関連費は、年収の20～25%が理想と言われています。
では、全国平均年収451万円で考えると、返済に回せるお金は利息込みで112万円です。
この112万円を35年返済で考えると、総返済額が3,900万円です。
ここから考えるとマンション価格は3,500万円が現実的な価格となります。
そこから考えると、7.76倍が理想であると考えられます。
この7.76倍を下回っているのは、全国で5県だけです。
この5県は、お手頃であると言えます。
首都圏でマンションを持つのは、高嶺の花どころではない？！
では、東京ではどうでしょうか？
◆東京の現状
・年収：592万円
・住居関連費の理想：148万円
・35年間の総返済額：5,180万円
・理想のマンション価格：4,500万円
無理のない返済額から考えると、マンション価格の理想は4,500万円です。
買えるのは、リビングルームだけぐらいでしょうか。
1億526万円の物件を住居関連費148万円から換算すると、返済に71年以上かかります。
この解決策は、以下の2つです。
・安いマンションを選ぶ
・夫婦2馬力など、住居関連費にかけられる金額を増やす
地方都市の現状とは？
では、地方都市の現状ですが、8～9倍が多いです。
特に、倍率の低い10県を見ると、中国・四国地方が多い事が読み取れます。
このことから、マイホームを手にするには中国・四国地方はお手頃であると言えます。
ただし、注意も必要でお手頃という事は、手放す際は、全国的に見て資産価値は低いと考えられます。よって、高値売却は期待できません。
わが県「広島県」は、これを活かさない手はない!!
わが県「広島県」は、全国で40位の8.14倍です。
以下のブログでも紹介しましたが、広島県は人口流出が全国で最も多い県です。
広島県では、広島から他県へ出た若者を呼び戻す事と新たに広島県に移住してくれる若者を増やす必要があります。
広島県であれば、お手頃にマンションが購入できることは、有利なデータであり、この事を若者移住の呼び水の一つとして活用しなければいけません。
その為には、以下のような魅力も必要です。
・職
・政策（子育て支援）
・娯楽（イベント・娯楽施設）
このためには、官民連携が必須であると考えます。
この波が起これば、以下のブログのような職人不足問題解決の糸口になるのではないかと思っております。
ぜひ、そのような波を起こしたいものです💦
https://note.com/embed/notes/nb85e41cf7102
まとめ
マンション価格と年収の倍率と地方都市が抱える問題について、紹介しました。
首都圏でマンション購入を諦めている方、広島はいい土地ですよ!!
地方移住、お待ちしております!!
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